菲律賓《世界日?qǐng)?bào)》《聯(lián)合日?qǐng)?bào)》、網(wǎng)絡(luò)新媒體美國(guó)僑報(bào)網(wǎng)采用中新社海南分社稿件，題目：海南樓市經(jīng)歷五年“全域限購(gòu)”企穩(wěn)復(fù)蘇 “自貿(mào)港”特色漸濃
(資料圖)
題：海南樓市經(jīng)歷五年“全域限購(gòu)”企穩(wěn)復(fù)蘇 “自貿(mào)港”特色漸濃
作者 王子謙 張?jiān)潞?/p>
昔日房地產(chǎn)“一業(yè)獨(dú)大”的海南，經(jīng)過五年“全域限購(gòu)”后企穩(wěn)復(fù)蘇，住房體系逐步打上“自貿(mào)港”特色烙印。
限購(gòu)五年嚴(yán)控規(guī)模
房地產(chǎn)業(yè)曾是海南最重要的支柱產(chǎn)業(yè)。自2018年4月實(shí)施最嚴(yán)“全域限購(gòu)”政策以來，海南嚴(yán)控商品住宅開發(fā)和銷售。
數(shù)據(jù)顯示，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資總額比重已由2015年的五成降至2022年的三成。商品房銷售面積和銷售額分別由2017年的萬平方米、億元(人民幣，下同)，降至2022年的萬平方米、億元。
“海南房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷大幅調(diào)整，正逐步從低谷回歸理性發(fā)展。”海南房地產(chǎn)市場(chǎng)研究員羅浩認(rèn)為，“炒房”曾是海南樓市一大頑疾，通過實(shí)施非本島居民限購(gòu)、本島居民限購(gòu)兩套房以及限制轉(zhuǎn)讓等政策，海南在購(gòu)買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)“雙控”效果良好。
在土地供應(yīng)市場(chǎng)，海南也進(jìn)行嚴(yán)控。2023年，海口超八成土地供給產(chǎn)業(yè)園區(qū)。海南省自然資源和規(guī)劃廳廳長(zhǎng)李東嶼表示，海南土地供應(yīng)市場(chǎng)已經(jīng)完全擺脫房地產(chǎn)依賴，謀定旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、熱帶特色高效農(nóng)業(yè)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
樓市反彈出現(xiàn)“連漲”
在經(jīng)歷低潮期后，海南樓市今年逆勢(shì)上行，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資總額超過去四年同期水平。中國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，海口新房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)今年2月至6月出現(xiàn)“五連漲”，三亞新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)上半年“六連漲”。官方數(shù)據(jù)顯示，上半年海口房?jī)r(jià)同比上漲%，三亞房?jī)r(jià)同比上漲%。
“在眾多一、二線城市房?jī)r(jià)走低的同時(shí)，海口、三亞房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，說明海南相比其他市場(chǎng)有結(jié)構(gòu)性差異。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說，海南“全域限購(gòu)”以來市場(chǎng)商品住宅供應(yīng)量不足，本地消費(fèi)者剛性需求加之自貿(mào)港吸引力，激活更多的市場(chǎng)需求。
市場(chǎng)回暖，一些地段好、品質(zhì)佳的樓盤旺銷。海口市內(nèi)某樓盤目前正在開盤前預(yù)約階段，置業(yè)顧問何雨軒說，6月以來已有100多人預(yù)約，“普遍沒有折扣，最大的優(yōu)惠就是先登記先選房。”三亞某樓盤置業(yè)顧問朱琳說，開盤共88套的商品房不到兩周僅剩五套，“每平方米萬元左右，一戶一價(jià)。”
“上半年三亞樓市的成交量呈上漲趨勢(shì)，一方面是積攢的市場(chǎng)需求被釋放，另一方面是購(gòu)房者改善型住房需求增加。”海南房華似錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張喜宏說，限購(gòu)政策出臺(tái)后，三亞房?jī)r(jià)曾下跌，但隨著海南自貿(mào)港建設(shè)吸引大量人才落戶，購(gòu)房需求趨于旺盛。
海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)王路認(rèn)為，受益市場(chǎng)需求釋放以及自貿(mào)港封關(guān)預(yù)期等有利因素，海南樓市已企穩(wěn)復(fù)蘇，但量?jī)r(jià)會(huì)保持在較為平穩(wěn)的區(qū)間。他分析稱，海南限購(gòu)五年后，房地產(chǎn)主賽道已經(jīng)轉(zhuǎn)到商用物業(yè)，要關(guān)注其空置率高、去化周期較長(zhǎng)等問題。
加速構(gòu)建特色體系
海南省政府近期提出構(gòu)建具有海南自貿(mào)港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系，適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策，大力建設(shè)保障性住房。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)王鵬曾闡述海南自貿(mào)港住房體制新模式為“政府保障+市場(chǎng)配套”的雙軌制，大力支持剛性住房需求，積極支持改善性住房需求，加快發(fā)展安居型商品住房。據(jù)了解，海南自2020年以來累計(jì)開工(籌集)10萬余套安居型商品房，為本地居民和引進(jìn)人才提供產(chǎn)權(quán)式住房保障。
在業(yè)內(nèi)，近期也有“優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策”呼聲。“要充分考慮各類住房需求，適時(shí)放寬限購(gòu)、限轉(zhuǎn)讓等限制政策。”羅浩認(rèn)為，全島封關(guān)運(yùn)作臨近，如果調(diào)整政策，消費(fèi)者購(gòu)房需求會(huì)保持增長(zhǎng)。
王路則建議，海南建設(shè)自貿(mào)港特色的房地產(chǎn)市場(chǎng)，要以高附加值的發(fā)展代替高土地財(cái)政收入的發(fā)展，“政府應(yīng)科學(xué)論證土地供給節(jié)奏、供給分布、城市配套等，同時(shí)給予企業(yè)穩(wěn)定長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展預(yù)期”。(完)
